Kreditzinsen Sparkasse 2013 Aktueller Zinssatz Sparkasse Hypothekenzinsen 2012

Kreditzinsen Sparkasse 2012/2013 (Aktueller Zinssatz Sparkasse) Hier finden Sie einen Überblick über aktuelle Konditionen bei Hypothekenzinsen für viele Institute mit Stnad Dezember 2012/Januar 2013 zur Baufinanzierung als Vergleich.

Wir haben stellvertretend aktuelle Zinsen für Baugeld einiger Institute zur Immobilienfinanzierung herausgesucht. Es gibt hier regional in Deutschland einige Unterschiede bei den Konditionen.

Die Bauzinsen beziehen sich dabei jeweils auf Beispiele für Hypothekar-Kredite mit anfänglicher Zinsbindung (Laufzeit) von 10 Jahren, einer Beleihung von 60% und anfänglicher Tilgung von 1%. Bitte berücksichtigen Sie, dass es sich dabei in der Regel um die günstigst möglichen allgemeinen Angebote handelt, bei denen noch Ihre individuelle Situation berücksichtigt werden muss.

Trend

Trend – Die Konditionen sind weiterhin so günstig wie wohl nie zuvor. Die aktuellen Bauzinsen für Immobilienkredite bei der Sparkasse liegen etwa zwischen 2,3% und 3,3% für eine Zinsbindungsdauer von 10 Jahren. Dabei zeigt der Zins-Trend nach wie vor meist leicht nach unten. Ein Ende der Talfahrt ist bisher für uns nicht klar erkennbar, möglicherweise könnten die Zinsen sogar noch etwas weiter sinken, auch wenn man ein Steigen ebenfalls nie ausschließen kann. Die EZB hat ihren Leitzins Anfang Juli 2012 nochmals, auf nur noch 0,75%, abgesenkt.

Die aktuellen Konditionen für Immobilienkredite einiger Institute finden Sie unten. Wir empfehlen Ihnen jedoch, jeweils ein unverbindliches Angebot einzuholen, das Ihre individuelle Situation berücksichtigt. Zusätzlich finden Sie bei uns aktuelle Zinsrechner, die Ihnen die aktuelle Zinsentwicklung tagesaktuell anzeigen können. Hier geht’s zu einem Hypothekenzins-Chart, das Ihnen den Verlauf der Zinsentwicklung für Hypothekenkredite anzeigt.

Vorab noch ein Hinweis: Offizielle Angaben zu Hypothekendarlehen und Hypothekenrechner der Sparkasse finden Sie unter www.sparkasse.de und bei den jeweiligen Instituten. Bitte fragen Sie für verbindliche Angaben den für Sie zuständigen Berater Ihrer Sparkasse vor Ort. Immobilien01.de ist ein unabhängiges Portal, das auch Informationen zu anderen Anbietern zeigt. Nun aber zu den aktuellen Bauzins-Konditionen:

Berlin

Hypothekenzinsen Berliner Sparkasse/LB Berlin – Die aktuellen Bauzinsen in Berlin für eine Baufinanzierung oder für einen Hauskauf liegen derzeit bei Wahl einer 10-jährigen Zinsbindung bei 3,30%.

Duisburg

Aktueller Hypothekenzins Sparkasse Duisburg – Die aktuellen Bauzinsen in Duisburg für eine Baufinanzierung oder für einen Hauskauf liegen derzeit bei Wahl einer 10-jährigen Zinsbindung bei 2,49%.

Hannover

Aktuelle Hypothekenzinsen Sparkasse Hannover – Der aktuelle Zinssatz Immobiliendarlehen in Hannover für eine Baufinanzierung oder für einen Hauskauf liegt derzeit bei Wahl einer 10-jährigen Zinsbindung bei 2,18%.

Dresden

Der Hypothekenzins der Ostsächsische Sparkasse Dresden – Die aktuellen Bauzinsen in Dresden für eine Baufinanzierung oder für einen Hauskauf liegen derzeit bei Wahl einer 10-jährigen Zinsbindung bei 2,33%.

Düsseldorf

Stadtsparkasse Düsseldorf Hypothekenzinsen – Die aktuellen Bauzinsen in Düsseldorf für eine Baufinanzierung oder für einen Hauskauf liegen derzeit bei Wahl einer 10-jährigen Zinsbindung bei 2,39%.

Günzburg-Krumbach

Hypothekenzins Sparkasse Günzburg-Krumbach – Die aktuellen Bauzinsen in Günzburg-Krumbach für eine Baufinanzierung oder für einen Hauskauf liegen derzeit bei Wahl einer 10-jährigen Zinsbindung bei 2,50%.

Mittelbrandenburg

Hypothekenzinsen Mittelbrandenburgische Sparkasse – Die aktuellen Bauzinsen in Mittelbrandenburg für eine Baufinanzierung oder für einen Hauskauf liegen derzeit bei Wahl einer 10-jährigen Zinsbindung bei 2,30%.

Mühlheim-Ruhr

Sparkasse Mühlheim-Ruhr – Die aktuellen Bauzinsen in Mühlheim-Ruhr für einen Hausbau oder für einen Hauskauf sind momantan bei Wahl einer 10-jährigen Zinsbindung bei 2,49%.

Taunus

Hypothekenzinsen Taunus Sparkasse – Die aktuellen Bauzinsen im Taunus für eine Baufinanzierung oder für einen Hauskauf liegen derzeit bei Wahl einer 10-jährigen Zinsbindung bei 2,51%.

Neuss

Hypothekenzinssatz Sparkasse Neuss – Der aktuelle Zinssatz Immobiliendarlehen in Neuss für eine Baufinanzierung oder für einen Hauskauf befindet sich derzeit bei Wahl einer 10-jährigen Zinsbindung bei 2,35%.

Herdecke

aktuelle Hypothekenzinsen Stadtsparkasse Herdecke – Die aktuellen Kreditzinsen für Immobilien in Herdecke zu einer Baufinanzierung oder für einen Hauskauf liegen derzeit bei Wahl einer 10-jährigen Zinsbindung bei 2,69%.

Hamburg

aktuelle Hypothekenzinsen Hamburger Sparkasse – Die aktuellen Kreditzinsen für Immobilien in Hamburg zu einer Baufinanzierung oder für einen Hauskauf liegen derzeit bei Wahl einer 10-jährigen Zinsbindung bei 2,72%.

Leipzig

Bauzins Sparkasse Leipzig – Der aktuelle Zinssatz Immobiliendarlehen in Leipzig für eine Baufinanzierung oder für einen Hauskauf liegt derzeit bei Wahl einer 10-jährigen Zinsbindung bei 2,45%.

Nassauische Sparkasse

Nassauische Sparkasse Leipzig – Der aktuelle Zinssatz Immobiliendarlehen für eine Baufinanzierung oder für einen Hauskauf liegt derzeit bei Wahl einer 10-jährigen Zinsbindung bei 2,55%.

Werra-Meißner

Sparkasse Werra-Meißner – Die aktuellen Bauzinsen in Werra-Meißner für einen Hausbau oder für einen Hauskauf liegen derzeit bei Wahl einer 10-jährigen Zinsbindung bei 2,60%.

Prognose

Bauzins Prognose – Sinken die Bauzinsen weiter? Der aktuelle Zinstrend ist bisher nicht gebrochen, die Tendenz zeigt immer noch leicht nach unten. Daher sind wir aktuell weiterhin der Meinung, dass die Konditionen zumindest leicht weiter fallen könnten. Ein großer Unsicherheitsfaktor ist dabei jedoch die Entwicklung im Euro-Umfeld und die Verpflichtungen, die Deutschland hierzu eingeht. Zwar ist auch der EZB-Leitzins aktuell mit 0,75% sehr gering, die Kontraste innerhalb von Europa sind allerdings so stark, dass sich hieraus auch vergleichsweise plötzlich eine Zinswende bilden kann.

Allgemeine Informationen zur Baufinanzierung

Nachfolgend finden sich ergänzend einige allgemeine allgemeine Informationen zur Baufinanzierung.

Beim Hauskauf, Hausbau oder Wohnungskauf kommen die meisten Immobilienkäufer kommen nicht eine Baufinanzierung herum. Es gibt dafür unterschiedliche Darlehensformen. Neben einem Hypothekenkredit gibt es einen Bausparvertrag ein Policendarlehen und auch einen KfW-Förderkredit. Welcher Baukredit sich am besten beim Kauf der Immobilie eignet, hängt immer vom Einzelfall und auch von der Verwendung der Immobilie ab. Oft lässt sich eine Baufinanzierung durch Kombination von mehreren Teildarlehen optimieren, zum Beispiel die Kombination eines Bankkredits mit einem Bausparkredit und einem Förderdarlehen. Einige Aspekte gelten allerdings nahezu für jede Art der Baufinanzierung und sollten daher generell berücksichtigt werden.

Baufinanzierung: Zinsbindung

Vor der Entscheidung für eine Baufinanzierung sollte man sich Gedanken über die Dauer der Zinsbindung machen. Soll der Darlehenszins kurzfristig, mittelfristig oder langfristig festgeschrieben werden? Diese Frage bestimmt unter anderem die laufenden Kosten der Baufinanzierung. Je länger die Zinsbindung ist, desto höher wird oft der Zinssatz und damit die monatliche Kreditrate. Welche Zinsbindung man wählt, hängt zum Beispiel davon ab, wie hoch das Zinsniveau aktuell ist, wie man die künftige Zinsentwicklung eingeschätzt und wie lange die Baufinanzierung laufen soll. Aktuell (August 2012) sind zum Beispiel 5-Jährige Hypothekenkredite am günstigsten, wohingegen man bei einer Zinsbindung von 10 Jahre etwa 0,3 bis 0,5% mehr Zinsen zahlen muss.

Baufinanzierung: Tilgungssatz

Der Tilgungssatz bestimmt die Dauer der Entschuldung bei einem Baudarlehen. Oft startet eine Baufinanzierung mit nur 1 Prozent Anfangstilgung. Dieser niedrige Tilgungssatz ermöglicht für Sie zwar moderate Monatsraten, verlängert aber andererseits die Kreditlaufzeit erheblich, weil der Darlehensbetrag nur sehr langsam zurückgeführt werden kann. Bei einem höherem Tilgungssatz geht die Entschuldung dagegen deutlich schneller, allerdings ist die monatliche Kreditrate in diesem Fall auch höher.

Allgemein ist es bei Niedrigzinsen wie monentan meist sinnvoll, die Tilgung aufzustocken, um so die Schulden schneller abtragen zu können. Manche Banken gewähren auch bei einem hohem Tilgungssatz zusätzlich einen Zinsrabatt, weil damit für sie die Rückzahlungssicherheit steigt. Jede Baufinanzierung erfordert aber in jedem Fall einen finanziell langfristig verkraftbaren und wirtschaftlich vernünftigen Kompromiss zwischen der Ratenhöhe und der Tilgungshöhe. Dabei sollten Sie mögliche Änderungen der Einkommensverhältnisse berücksichtigen und auch unerwartete Ausgabensteigerungen während der Zinsbindung durch Zinserhöhungen.

Eigenkapital

Obwohl einige Kreditinstitute heute teilweise sogar 100 Prozent der Kaufsumme finanzieren, sollten eine Käufer von einem Eigenheim dennoch möglichst viel Eigenkapital in die Baufinanzierung einbringen. Dadurch verringert sich der notwendige Darlehensbetrag. Zudem belohnt die Bank dies meist mit günstigen Darlehenszinsen. Üblich ist beim Immobilienkauf ein Anteil von Eigenkapital zu Fremdkapital von 40% zu 60%. Wenn der Immobilienkäufer daher 40 Prozent Eigenmittel in die Baufinanzierung einbringt, erhält er dann die restlichen 60 Prozent von der Bank besonders zinsgünstig. Liegt der Anteil beim Eigenkapital dagegen unter der 40-Prozent-Grenze, muss der Käufer beim Hauskauf oder Hausbau mit einem Risikozuschlag in durch einen höheren Darlehenszins rechnen. Bei unter 20 Prozent Eigenkapital und bei auch fehlenden sonstigen Sicherheiten kann die Baufinanzierung deutlich teurer werden. Ausnahme: Wenn das Objekt jedoch zur Kapitalanlage erworben wird, sollte man möglichst viele Kreditmittel und wenig Eigenkapital einsetzen, weil dies hohe Steuervorteile mit sich bringen kann.

Sondertilgung

Viele Hypothekarkredite erlauben zumindest einmal pro Jahr eine Sondertilgung. Diese Extrazahlung hilft Ihnen, die Darlehensschuld zusätzlich zur regelmäßigen Tilgung zu reduzieren. Der Vorteil hierdurch ist, dass die Kreditlaufzeit kürzer wird, die Restschuld geringer wird und sich die insgesamt über die Laufzeit an die Bank zu zahlenden Zinsen erheblich verringern können. Da für ein Sondertilgungsrecht von der Bank oft ein Zinsaufschlag berechnet wird, sollte man sich relativ sicher sein, dass man diese Option auch tatsächlich nutzen will, weil sich andernfalls die Baufinanzierung unnötig verteuern kann. Tipp: Bauspardarlehen, Förderkredite sowie variable Baukredite ermöglichen in der Regel jederzeit Sondertilgungen, und das ohne Einhaltung von Fristen oder von Tilgungsbeschränkungen.

KfW-Förderung

Immobilienkäufer sollten, soweit sinnvoll, ergänzend auch staatliche Förderdarlehen nutzen, um ihre Baufinanzierung zu optimieren. Zum Beispiel gibt es häufig eine zinsverbilligte KfW-Förderung, die über das jeweils finanzierende Kreditinstitut beantragt wird. Eine Komplettfinanzierung ist hierüber aber nicht möglich, da die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) für den Erwerb von Wohneigentums maximal 30 Prozent der Gesamtkosten zur Verfügung stellt, normalerweise aber höchstens jedoch 100.000 Euro. Der Vorteil dieser Förderung ist, dass für Sie tilgungsfreie Anlaufjahre und eine lange Zinsbindung möglich sind. Zugleich begnügt sich die KfW-Bank üblicherweise mit einem nachrangigen Eintrag im Grundbuch.

Restschuld

Nur wenige Baufinanzierungen führen innerhalb der Zinsbindungsdauer zu einer kompletten Entschuldung der Immobilie. Um die Kosten für die Finanzierung in Grenzen zu halten, wird Baugeld oft für zehn Jahre festgeschrieben. In diesem Fall verbleibt eine Restschuld am Laufzeitende. Für den dann noch offenen Kreditbetrag benötigt man somit eine Anschlussfinanzierung. Eine Alternative hierzu sind sogenannte Volltilgerdarlehen. Diese Form der Baufinanzierung führt innerhalb der festgelegten Laufzeit und Zinsbindung zu einer vollständigen Entschuldung.

 

Alle Angaben sind unverbindlich und ohne Gewähr. Stand: August 2012

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