Bewertungsgesetz PDF 2012 (BewG) Download

Bewertungsgesetz PDF 2012 (BewG) Download- Hier finden Sie die aktuelle Fassung des Bewertungsgesetzes (BewG) für 2012 als kostenloser PDF-Download. Das Gesetz enthält zahlreiche Regelungen zur Immobilienbewertung und die Vorschriften zu den Bewertungsverfahren (Definition Ertragswertverfahren, Definition Sachwertverfahren) in Deutschland. Die Regelungen können zum Beispiel Anwendung finden bei Kauf oder Verkauf von einem Einfamilienhaus. Von Interesse ist hierzu für den Kauf einer Immobilie vor allem Anlage 9, die Bestimmungen zur Berechnung beim Vervielfältiger für Einfamilienhäuser enthält.

Mit Hilfe dieser Verfahren kann man den Immobilien-Verkehrswert oder Marktwert der Immobilie (Wohnhaus, Geschäftshaus, Mehrfamilienhaus) bestimmen. Die Durchführung der Verkehrswert-Berechnung erfolgt häfug durch Sachverständige, zur Einsparung von Kosten kann man jedoch auch selbst zum Vergleich nach Lektüre des Gesetzes eine erste Wertschätzung vornehmen, um einen groben Eindruck davon zu erhalten, ob der Verkaufspreis der Immobilie angemessen ist.

In den folgenden Tabellen finden Sie eine Übersicht (Inhaltsübersicht) über die Regelungen im Bewertungsgesetz gemäß aktueller Fassung.

Erster Teil

Allgemeine Bewertungsvorschriften

§ 1	Geltungsbereich
§ 2	Wirtschaftliche Einheit
§ 3	Wertermittlung bei mehreren Beteiligten
§ 3a	(weggefallen)
§ 4	Aufschiebend bedingter Erwerb
§ 5	Auflösend bedingter Erwerb
§ 6	Aufschiebend bedingte Lasten
§ 7	Auflösend bedingte Lasten
§ 8	Befristung auf einen unbestimmten Zeitpunkt
§ 9	Bewertungsgrundsatz, gemeiner Wert
§ 10	Begriff des Teilwerts
§ 11	Wertpapiere und Anteile
§ 12	Kapitalforderungen und Schulden
§ 13	Kapitalwert von wiederkehrenden Nutzungen und Leistungen
§ 14	Lebenslängliche Nutzungen und Leistungen
§ 15	Jahreswert von Nutzungen und Leistungen
§ 16	Begrenzung des Jahreswerts von Nutzungen

Zweiter Teil

Besondere Bewertungsvorschriften

§ 17	Geltungsbereich
§ 18	Vermögensarten

Erster Abschnitt

Einheitsbewertung

A. Allgemeines

§ 19	Feststellung von Einheitswerten
§ 20	Ermittlung des Einheitswerts
§ 21	Hauptfeststellung
§ 22	Fortschreibungen
§ 23	Nachfeststellung
§ 24	Aufhebung des Einheitswerts
§ 24a	Änderung von Feststellungsbescheiden
§ 25	Nachholung einer Feststellung
§ 26	Umfang der wirtschaftlichen Einheit bei Ehegatten
§ 27	Wertverhältnisse bei Fortschreibungen und Nachfeststellungen
§ 28	Erklärungspflicht
§ 29	Auskünfte, Erhebungen und Mitteilungen
§ 30	Abrundung
§ 31	Bewertung von ausländischem Sachvermögen
§ 32	Bewertung von inländischem Sachvermögen

B. Land- und forstwirtschaftliches Vermögen

I. Allgemeines

§ 33	Begriff des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens
§ 34	Betrieb der Land- und Forstwirtschaft
§ 35	Bewertungsstichtag
§ 36	Bewertungsgrundsätze
§ 37	Ermittlung des Ertragswerts
§ 38	Vergleichszahl, Ertragsbedingungen
§ 39	Bewertungsstützpunkte
§ 40	Ermittlung des Vergleichswerts
§ 41	Abschläge und Zuschläge
§ 42	Nebenbetriebe
§ 43	Abbauland
§ 44	Geringstland
§ 45	Unland
§ 46	Wirtschaftswert
§ 47	Wohnungswert
§ 48	Zusammensetzung des Einheitswerts
§ 48a	Einheitswert bestimmter intensiv genutzter Flächen
§ 49	(weggefallen)

II. Besondere Vorschriften

a) Landwirtschaftliche Nutzung

§ 50	Ertragsbedingungen
§ 51	Tierbestände
§ 51a	Gemeinschaftliche Tierhaltung
§ 52	Sonderkulturen

b) Forstwirtschaftliche Nutzung

§ 53	Umlaufende Betriebsmittel
§ 54	Bewertungsstichtag
§ 55	Ermittlung des Vergleichswerts

c) Weinbauliche Nutzung

§ 56	Umlaufende Betriebsmittel
§ 57	Bewertungsstützpunkte
§ 58	Innere Verkehrslage

d) Gärtnerische Nutzung

§ 59	Bewertungsstichtag
§ 60	Ertragsbedingungen
§ 61	Anwendung des vergleichenden Verfahrens

e) Sonstige land- und forstwirtschaftliche Nutzung

§ 62	Arten und Bewertung der sonstigen land- und forstwirtschaftlichen Nutzung

III. Bewertungsbeirat, Gutachterausschuß

§ 63	Bewertungsbeirat
§ 64	Mitglieder
§ 65	Aufgaben
§ 66	Geschäftsführung
§ 67	Gutachterausschuß

C. Grundvermögen

I. Allgemeines

§ 68	Begriff des Grundvermögens
§ 69	Abgrenzung des Grundvermögens vom land- und forstwirtschaftlichen Vermögen
§ 70	Grundstück
§ 71	Gebäude und Gebäudeteile für den Zivilschutz

II. Unbebaute Grundstücke

§ 72	Begriff
§ 73	Baureife Grundstücke

III. Bebaute Grundstücke

a) Begriff und Bewertung

§ 74	Begriff
§ 75	Grundstücksarten
§ 76	Bewertung
§ 77	Mindestwert

b) Verfahren

1. Ertragswertverfahren

§ 78	Grundstückswert
§ 79	Jahresrohmiete
§ 80	Vervielfältiger
§ 81	Außergewöhnliche Grundsteuerbelastung
§ 82	Ermäßigung und Erhöhung

2. Sachwertverfahren

§ 83	Grundstückswert
§ 84	Bodenwert
§ 85	Gebäudewert
§ 86	Wertminderung wegen Alters
§ 87	Wertminderung wegen baulicher Mängel und Schäden
§ 88	Ermäßigung und Erhöhung
§ 89	Wert der Außenanlagen
§ 90	Angleichung an den gemeinen Wert

IV. Sondervorschriften

§ 91	Grundstücke im Zustand der Bebauung
§ 92	Erbbaurecht
§ 93	Wohnungseigentum und Teileigentum
§ 94	Gebäude auf fremdem Grund und Boden

D. Betriebsvermögen

§ 95	Begriff des Betriebsvermögens
§ 96	Freie Berufe
§ 97	Betriebsvermögen von Körperschaften, Personenvereinigungen und Vermögensmassen
§ 98	(weggefallen)
§ 98a	(weggefallen)
§ 99	Betriebsgrundstücke
§§ 100 – 102	(weggefallen)
§ 103	Schulden und sonstige Abzüge
§ 104	(weggefallen)
§§ 105 – 108	(weggefallen)
§ 109	Bewertung
§ 109a	(weggefallen)

Zweiter Abschnitt

Sondervorschriften und Ermächtigungen

§§ 110 – 120	(weggefallen)
§ 121	Inlandsvermögen
§ 121a	Sondervorschrift für die Anwendung der Einheitswerte 1964
§ 121b	(weggefallen)
§ 122	Besondere Vorschriften für Berlin (West)
§ 123	Ermächtigungen
§ 124	(weggefallen)

Dritter Abschnitt

Vorschriften für die Bewertung von Vermögen in dem in Artikel 3 des Einigungsvertrages genannten Gebiet

A. Land- und forstwirtschaftliches Vermögen

§ 125	Land- und forstwirtschaftliches Vermögen
§ 126	Geltung des Ersatzwirtschaftswerts
§ 127	Erklärung zum Ersatzwirtschaftswert
§ 128	Auskünfte, Erhebungen, Mitteilungen, Abrundung

B. Grundvermögen

§ 129	Grundvermögen
§ 129a	Abschläge bei Bewertung mit einem Vielfachen der Jahresrohmiete
§ 130	Nachkriegsbauten
§ 131	Wohnungseigentum und Teileigentum, Wohnungserbbaurecht und Teilerbbaurecht
§ 132	Fortschreibung und Nachfeststellung der Einheitswerte 1935
§ 133	Sondervorschrift für die Anwendung der Einheitswerte 1935

C. Betriebsvermögen

§§ 134 u. 135	(weggefallen)
§ 136	(weggefallen)
§ 137	Bilanzposten nach dem D-Markbilanzgesetz

Vierter Abschnitt

Vorschriften für die Bewertung von Grundbesitz für die Grunderwerbsteuer ab 1. Januar 1997

A. Allgemeines

§ 138	Feststellung von Grundbesitzwerten
§ 139	Abrundung

B. Land- und forstwirtschaftliches Vermögen

§ 140	Wirtschaftliche Einheit und Umfang des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens
§ 141	Umfang des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft
§ 142	Betriebswert
§ 143	Wert der Betriebswohnungen und des Wohnteils
§ 144	Zusammensetzung des land- und forstwirtschaftlichen Grundbesitzwerts

C. Grundvermögen

I. Unbebaute Grundstücke

§ 145	Unbebaute Grundstücke

II. Bebaute Grundstücke

§ 146	Bebaute Grundstücke
§ 147	Sonderfälle
§ 148	Erbbaurecht
§ 148a	Gebäude auf fremdem Grund und Boden
§ 149	Grundstücke im Zustand der Bebauung
§ 150	Gebäude und Gebäudeteile für den Zivilschutz

Fünfter Abschnitt

Gesonderte Feststellungen

§ 151	Gesonderte Feststellungen
§ 152	Örtliche Zuständigkeit
§ 153	Erklärungspflicht, Verfahrensvorschriften für die gesonderte Feststellung, Feststellungsfrist
§ 154	Beteiligte am Feststellungsverfahren
§ 155	Rechtsbehelfsbefugnis
§ 156	Außenprüfung

Sechster Abschnitt

Vorschriften
für die Bewertung von Grundbesitz,
von nicht notierten Anteilen an Kapitalgesellschaften und von Betriebsvermögen für
die Erbschaftsteuer ab 1. Januar 2009

A. Allgemeines

§ 157

Feststellung von Grundbesitzwerten, von Anteilswerten und von Betriebsvermögenswerten

B. Land- und forstwirtschaftliches Vermögen

I. Allgemeines

§ 158	Begriff des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens
§ 159	Abgrenzung land- und forstwirtschaftlich genutzter Flächen zum Grundvermögen
§ 160	Betrieb der Land- und Forstwirtschaft
§ 161	Bewertungsstichtag
§ 162	Bewertung des Wirtschaftsteils
§ 163	Ermittlung der Wirtschaftswerte
§ 164	Mindestwert
§ 165	Bewertung des Wirtschaftsteils mit dem Fortführungswert
§ 166	Bewertung des Wirtschaftsteils mit dem Liquidationswert
§ 167	Bewertung der Betriebswohnungen und des Wohnteils
§ 168	Grundbesitzwert des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft

II. Besonderer Teil

a) Landwirtschaftliche Nutzung

§ 169	Tierbestände
§ 170	Umlaufende Betriebsmittel

b) Forstwirtschaftliche Nutzung

§ 171	Umlaufende Betriebsmittel
§ 172	Abweichender Bewertungsstichtag

c) Weinbauliche Nutzung

§ 173

Umlaufende Betriebsmittel

d) Gärtnerische Nutzung

§ 174

Abweichende Bewertungsverhältnisse

e) Übrige land- und
forstwirtschaftliche Nutzungen

§ 175

Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen

C. Grundvermögen

I. Allgemeines

§ 176	Grundvermögen
§ 177	Bewertung

II. Unbebaute Grundstücke

§ 178	Begriff der unbebauten Grundstücke
§ 179	Bewertung der unbebauten Grundstücke

III. Bebaute Grundstücke

§ 180	Begriff der bebauten Grundstücke
§ 181	Grundstücksarten
§ 182	Bewertung der bebauten Grundstücke
§ 183	Bewertung im Vergleichswertverfahren
§ 184	Bewertung im Ertragswertverfahren
§ 185	Ermittlung des Gebäudeertragswerts
§ 186	Rohertrag des Grundstücks
§ 187	Bewirtschaftungskosten
§ 188	Liegenschaftszinssatz
§ 189	Bewertung im Sachwertverfahren
§ 190	Ermittlung des Gebäudesachwerts
§ 191	Wertzahlen

IV. Sonderfälle

§ 192	Bewertung in Erbbaurechtsfällen
§ 193	Bewertung des Erbbaurechts
§ 194	Bewertung des Erbbaugrundstücks
§ 195	Gebäude auf fremdem Grund und Boden
§ 196	Grundstücke im Zustand der Bebauung
§ 197	Gebäude und Gebäudeteile für den Zivilschutz

V. Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts

§ 198

Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts

D. Nicht notierte Anteile an Kapital-
gesellschaften und Betriebsvermögen

§ 199	Anwendung des vereinfachten Ertragswertverfahrens
§ 200	Vereinfachtes Ertragswertverfahren
§ 201	Ermittlung des Jahresertrags
§ 202	Betriebsergebnis
§ 203	Kapitalisierungsfaktor

Dritter Teil

Schlussbestimmungen

§ 204	Bekanntmachung
§ 205	Anwendungsvorschriften

Anlagen Bewertungsgesetz

Anlage 1	Umrechnungsschlüssel für Tierbestände in Vieheinheiten (VE) nach dem Futterbedarf
Anlage 2	Gruppen der Zweige des Tierbestands nach der Flächenabhängigkeit
Anlage 3	Vervielfältiger für Mietwohngrundstücke
Anlage 4	Vervielfältiger für gemischtgenutzte Grundstücke mit einem gewerblichen Anteil an der Jahresrohmiete bis zu 50 v. H.
Anlage 5	Vervielfältiger für gemischtgenutzte Grundstücke mit einem gewerblichen Anteil an der Jahresrohmiete von mehr als 50 v. H.
Anlage 6	Vervielfältiger für Geschäftsgrundstücke
Anlage 7	Vervielfältiger für Einfamilienhäuser
Anlage 8	Vervielfältiger für Zweifamilienhäuser
Anlage 9	(weggefallen)
Anlage 9a	Kapitalwert einer wiederkehrenden, zeitlich beschränkten Nutzung oder Leistung im Jahresbetrag von einer Deutschen Mark
Anlagen 10 bis 13	(weggefallen)
Anlage 14	Landwirtschaftliche Nutzung
Anlage 15	Forstwirtschaftliche Nutzung
Anlage 15a	Forstwirtschaftliche Nutzung
Anlage 16	Weinbauliche Nutzung
Anlage 17	Gärtnerische Nutzung
Anlage 18	Sondernutzungen
Anlage 19	Umrechnungsschlüssel für Tierbestände in Vieheinheiten (VE) nach dem Futterbedarf
Anlage 20	Gruppen der Zweige des Tierbestands nach der Flächenabhängigkeit
Anlage 21	Vervielfältiger
Anlage 22	Wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer
Anlage 23	Pauschalierte Bewirtschaftungskosten für Verwaltung, Instandhaltung und Mietausfallwagnis in Prozent der Jahresmiete oder üblichen Miete (ohne Betriebskosten)
Anlage 24	Ermittlung des Gebäuderegelherstellungswertes
Anlage 25	Wertzahlen für Ein- und Zweifamilienhäuser nach § 181 Abs. 1 Nr. 1 BewG und Wohnungseigentum nach § 181 Abs. 1 Nr. 3 BewG Wertzahlen für Teileigentum, Geschäftsgrundstücke, gemischt genutzte Grundstücke und sonstige bebaute Grundstücke nach § 181 Abs. 1 Nr. 3 bis 6 BewG
Anlage 26	Abzinsungsfaktoren

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