Bauzinsen aktuell – Bauzinsen Entwicklung 2012 Vergleich

Bauzinsen aktuell Oktober 2012 – Unser Bauzins-Vergleich zeigt für Sie wieder die billigsten Bauzinsen, die wir für Deutschland ermittelt haben. Der Trend zur Bauzins-Entwicklung Oktober 2012 zeigt wie auch schon im September 2012 ein sehr günstiges Niveau: Nach wie vor ist für deutlich unter 3%, teilweise sogar für weniger als 2,5%,  eine Baufinanzierung zu bekommen, was wohl auch im November 2012 und eventuell Dezember 2012 und Januar 2013 anhalten wird. Die Baugeld-Zinssätze von Banken und Sparkasse sind im Vergleich zu September 2012 im Mittel in etwa gleich geblieben. Die Konditionen bei Zinsniveau für Baukredite der meisten Anbieter sind damit weiterhin unverändert günstig.

Trend Zinsentwicklung

Bauzinsen Trend – Das folgende Grafik-Chart zeigt Ihnen den aktuellen Trend bei der Bauzins Entwicklung. Dargestellt sind im Diagramm der Hypothekenzins mit Zinsbindung 1 Jahr, der Zinssatz für 5 Jahre, die Hypothekenzinsen für 10 Jahre Laufzeit und der Hypothekarzins für 15 Jahre Zinsbindung. Grundlage für dieses Graphik Chart ist eine Statistik der Deutschen Bundesbank, die Durchschnittswerte für neu vergebene Kredite zur Baufinanzierung zeigt. Bei der Zinsentwicklung ist im Schaubild deutlich erkennbar der beständige Trend nach unten bei den Konditionen für Kreditzinsen, unabhängig von der Laufzeit der Hypothekendarlehen. Am günstigsten sind aktuell die 5-jährigen Immobilienkredite, die bereits im Juni 2012 im Schnitt für 2,8% zu haben haben, wobei die Tendenz (Trend) hier weiter nach unten zeigt. 

Bauzinsen 2012 aktuelle Entwicklung
Bauzinsen 2012 aktuelle Entwicklung

  

Vergleich Zinsniveau Baukredit

Wer hat die billigsten Bauzinsen in Deutschland? Die billigsten Bauzinsen haben wir diese Woche (Stand heute: 8. Oktober 2012) ermittelt bei der Berliner Volksbank mit 2,34%, bei der PSD-Bank München mit 2,34%, bei der Sparda-Bank Baden-Württemberg mit 2,35% und bei der Sparkasse Hannover mit 2,37% . Diese Angebote sind allerdings regional begrenzt. Die Angaben und die folgenden sind jeweils auf eine Baufinanzierung über 100.000,- Euro, 60% Beleihung und 1% anfängliche Tilgung bezogen.  

Besonders günstige Kredite erhalten Sie derzeit in Deutschland bundesweit (Stand heute: 8. Oktober 2012) weiterhin von der Evangelischen Kreditgenossenschaft mit 2,38%, gefolgt in geringem Abstand von der Direktbank BB-Bank mit 2,39%.

Baugeld Hypovereinsbank

Die aktuellen Bauzinsen Hypovereinsbank (Oktober 2012) für eine Baufinanzierung sind in dieser Woche gesunken für eine Kreditsumme von 100.000,- Euro und liegen bei nun 2,40%.

Baufinanzierung Sparkasse

Aktuelle Bauzinsen Sparkasse 2012 (Oktober) – Auch die Sparkasse (Kreissparkasse) bietet Ihnen günstige Bauzinsen an. Beispielsweise bekommt man ein Baufinanzierung bei der Sparkasse Hannover momentan für 2,37% (6. Oktober 2012). Die aktuellen Bauzinsen der Stadtsparkasse Düsseldorf liegen derzeit weiterhin bei 2,49%. Die Kreissparkasse Rhein-Pfalz verlangt diese Woche nur noch 2,40%. Die Berliner Sparkasse liegt im hingegen um einiges höher bei weiterhin 3,30%, immer für eine Baufinanzierung über 100.000,- Euro, 60% Beleihung und 1% anfängliche Tilgung. Sie sollten allerdings jeweils bei Ihrem zuständigen Institut nachfragen, weil die Zins-Konditionen von Sparkasse zu Sparkasse unterschiedlich sind.

Baufinanzierung Volksbank/Raiffeisenbank (VR-Bank, VoBa)

Aktuelle Bauzinsen Volksbank/Raiffeisenbank (VR-Bank, VoBa): Die Berliner Volksbank bietet Ihnen eine Baufinanzierung nun etwas teurer für 2,34% an, die Wiesbadener Volksbank hat heute ein Zinsniveau (Baukredit) von 2,50% (Stand: 08.10.2012).

Sparda-Bank-Bauzins

Momentane Bauzinsen Sparda Bank – Am günstigsten ist diese Woche aktuell die Sparda-Bank West mit einem Zinssatz von 2,30%.

Konditionen Deutsche Bank Oktober 2012 

Bauzins Deutsche Bank 2012 (Oktober) – Die Bauzinsen von der Deutschen Bank liegen diese Woche für eine Baufinanzierung über 100.000,- Euro nun etwas erhöht bei einem Wert von 2,59%.

Bauzins Trend

Bauzinsen Entwicklung Trend Prognose: Wir erwarten für den Rest des Oktober 2012 und auch für November 2012/Dezember 2012  im Wesentlichen eine weitere Seitwärtsentwicklung der Bauzinsen, mit nur ganz vereinzelt weiterem leichten Sinken oder Steigen der Zinssätze. Auch die Europäische Zentralbank (EZB) hat den Zinssatz von zuletzt, nach Senkung auf 0,75%, unverändert gelassen. Da eine weitere Senkung des EZB-Leitzinses aber nicht ausgeschlossen ist, ist sogar ein weiteres Sinken der Bauzinsen möglich. Allerdings ist auch ein Steigen der Bauzinsen nicht unmöglich. Bisher konnten wir keine Trendwende bei den Zinsen nach oben eindeutig erkennen.

Prognose

Steigen die Bauzinsen – Prognose – Wir halten ein deutliches Steigen derzeit für Oktober 2012 und eventuell auch für November 2012, Dezember 2012 und Januar 2013 für unwahrscheinlich, allerdings sinken die Bauzinsen mit guter Wahrscheinlichkeit kurzfristig auch nicht mehr deutlich. Kurzfristiger Trend sind daher weiterhin gleichbleibend günstige Zinsen.

Rechner

Bauzinsrechner – Mit Hilfe unserer Bauzins-Rechner rechts in der Seitenleiste können Sie tagesaktuelle Konditionen vieler Anbieter abfragen und, soweit gewünscht, direkt ein Angebot anfordern. Machen Sie den Test!

Tilgungsrate: Viele Angebote enthalten eine anfängliche Tilgungsrate von 1%. Auf diese Weise dauert es jedoch sehr lange, bis der Baukredit vollständig abbezahlt ist. Es sollte deshalb beim derzeit günstigen Zinsniveau eventuell, soweit möglich, eine etwas höhere Tilgungsrate oder zumindest Möglichkeiten zur Sondertilgung vereinbart werden, da dies die Gesamtlaufzeit der Baufinanzierung erheblich reduzieren kann.

Die Finanzierung von einem Eigenheim, von einer Eigentumswohnung oder auch einer Gewerbeimmobilie ist für Käufer ein große Entscheidung und Investition. Daher sollte vor allem die Finanzierung des Vorhabens möglichst solide sein. Ein wesentlicher Faktor der Baufinanzierung sind die Bauzinsen, die entscheiden, wie viel Ihr Eigenheim, Ihr Einfamilienhaus, Ihre Eigentumswohnung oder Ihre Gewerbeimmobilie am Ende tatsächlich kosten wird.

Für eine Baufinanzierung sind im Normalfall Beträge im sechsstelligen Bereich erforderlich. Dies sorgt dafür, dass das Zinsniveau der Bauzinsen eine wichtige Rolle spielt. Anders als für normale Kleinkredite und Dispositionskredite bewegen sich die Zinsen für einen Immobilienkredit derzeit im unteren einstelligen Bereich. So bieten Banken und Bausparkassen mit besonders günstigen Konditionen bereits Bauzinsen in Höhe von 2 bis 4 Prozent.

Bauzinsen vergleichen – Wenn Sie auf der Suche nach dem passenden Baukredit sind, sollten Sie rechtzeitig Informationen einholen und vor allem auch die Bauzinsen verschiedener Institute für eine Hypothek vergleichen. Es gibt einige Besonderheiten, die Sie beachten sollten. So werden die Bauzinsen der Institute (Bank,  Sparkasse oder Volksbank/Raiffeisenbank) immer als Nominalzinssatz sowie als Effektivzinssatz angegeben. Ausschlaggebend ist immer der Effektivzinssatz, denn nur dieser enthält alle tatsächlichen Kosten des Darlehens und auch die anschließende Tilgung. Interessieren Sie sich für die Bauzinsen im Rahmen von Kombikrediten, beispielsweise von Bausparkassen, ist der Gesamteffektivzins ausschlaggebend. Diese so genannten Gesamtkosten in Prozent enthalten zusätzlich die Sparbeiträge und die Gebühren für den zugrunde liegenden Bausparvertrag.

Bauzinsen in Abhängigkeit zur Laufzeit – Ein wesentlicher Aspekt, der Einfluss auf die Höhe der jeweiligen Bauzinsen nimmt, ist die Laufzeit des Baukredites sowie auch etwaige Sondertilgungen, die vereinbart werden. So unterscheiden sich klassische Hypothekendarlehen mit durchschnittlicher Laufzeit von 10 bis 20 Jahren natürlich erheblich von einer Finanzierung mit variablem Zinssatz.

Und auch die Bauzinsen von Bausparkassen und Förderdarlehen, beispielsweise ein KFW-Kredit von der KFW-Bank, unterscheiden sich in der Höhe und der Ausgestaltung. Während man  beim Bausparvertrag auf die Zuteilung des Kredites warten muss, müssen beim Förderdarlehen noch zusätzliche Bedingungen erfüllt werden, beispielsweise zur Energieeffizienz. So lohnt es sich durchaus, beim Vergleich der Bauzinsen immer sehr genau hinzuschauen. Denn nicht immer ist der billigste Zinssatz oder der vermeintlich günstigste Zinssatz auch wirklich der beste Zinssatz für Ihre persönlichen Anforderungen.

Nur wenige Hausbauer verfügen über umfassendes Finanzwissen und selten über die erforderliche Geduld und Ausdauer, um sich ausgiebig über eine individuell passende Finanzierung zu informieren. Oft wird vergessen, dass bei derart hohen Kreditbeträgen jeder Prozentpunkt der Darlehenszinsen entscheidend sein kann.

Denn auch wenn die Bauzinsen bei Ihrer altbewährten Hausbank nur einen Prozentpunkt höher liegen sollten als bei einem anderen Anbieter mit gleicher Laufzeit und Zusatzleistung, kann Sie dies bei einer Darlehenssumme von 120.000 Euro bereits eine monatliche Zusatzbelastung von 100 Euro bedeuten. Seien Sie also ruhig kleinlich, wenn es um Ihre Bauzinsen geht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr.

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