Bauzinsen aktuell Mai 2012 - Unser Bauzinsen-Vergleich zeigt für Sie wieder die billigsten Bauzinsen, die wir ermittelt haben. Der Trend zur Bauzins-Entwicklung Ende Mai 2012 zeigt noch mehr als schon im April 2012 ein sehr günstiges Niveau: Nach wie vor ist für deutlich unter 3% im Mai 2012 und wohl auch im Juni 2012 eine Baufinanzierung zu bekommen. Die Zinssätze einiger Institute sind im Vergleich zu Mitte April 2012 sogar weiter gesunken. Die Konditionen der meisten Anbieter sind weiterhin unverändert günstig.
Wer hat die billigsten Bauzinsen in Deutschland? Die billigsten Bauzinsen haben wir diese Woche (Stand heute: 15. Mai 2012) ermittelt bei der Berliner Volksbank, bei der Sparkasse Duisburg, bei der Sparda-Bank Augsburg sowie bei der Sparda-Bank Nürnberg und bei der PSD-Bank Nürnberg mit 2,49% bis 2,50%. Die Angebote sind allerdings regional begrenzt. Diese Angaben und die folgenden sind auf eine Baufinanzierung über 100.000,- Euro, 60% Beleihung und 1% anfängliche Tilgung bezogen.
Besonders günstige Kredite erhalten Sie derzeit in Deutschland bundesweit (Stand heute: 15. Mai 2012) weiterhin von der Evangelischen Kreditgenossenschaft mit 2,67%, gefolgt in geringem Abstand von den Direktbanken BB-Bank mit 2,69% und 1822 direct mit etwas billigeren Konditionen von 2,69%.
Bauzinsen Hypovereinsbank 2012 – Die Bauzinsen der Hypovereinsbank für eine Baufinanzierung sind in dieser Woche gesunken für eine Kreditsumme von 100.000,- Euro und liegen bei nun 2,66%.
Bauzinsen Sparkasse 2012 – Auch die Sparkasse (Kreissparkasse) bietet Ihnen auch heute günstige Bauzinsen an. Beispielsweise bekommt man ein Baufinanzierung bei der Sparkasse Hannover nun schon ab 2,52% (15. Mai 2012). Die aktuellen Bauzinsen der Stadtsparkasse Düsseldorf gefallen und liegen derzeit bei 2,74%. Die Kreissparkasse Rhein-Pfalz verlangt auch diese Woche 2,90%. Die Berliner Sparkasse liegt im hingegen um einiges höher bei nun 3,30%, immer für eine Baufinanzierung über 100.000,- Euro, 60% Beleihung und 1% anfängliche Tilgung. Sie sollten allerdings jeweils bei Ihrem zuständigen Institut nachfragen, weil die Zins-Konditionen von Sparkasse zu Sparkasse unterschiedlich sind.
Bauzinsen Volksbank/Raiffeisenbank: Die Berliner Volksbank bietet Ihnen eine Baufinanzierung nun nochmals günstiger für 2,49% an, die Volksbank Ruhr-Mitte verlangt heute 3,00% (Stand: 15. Mai 2012).
Bauzinsen Sparda Bank - Am günstigsten ist auch diese Woche aktuell die Sparda-Bank in Augsburg mit einem Zinssatz von 2,50%.
Bauzinsen Deutsche Bank 2012 – Die Bauzinsen von der Deutschen Bank liegen diese Woche für eine Baufinanzierung über 100.000,- Euro nun etwas erhöht bei einem Wert von 2,89%.
Bauzinsen Entwicklung Trend Prognose: Wir erwarten für den Rest des Mai 2012 und auch für Juni 2012 im Wesentlichen eine weitere Seitwärtsentwicklung der Bauzinsen, mit nur ganz vereinzelt weiterem leichten Sinken der Zinssätze. Auch die Europäische Zentralbank (EZB) hat den Zinssatz von März 2012 bis Mai 2012 unverändert gelassen. Da eine weitere Senkung des EZB-Leitzinses aber nicht ausgeschlossen ist, ist sogar ein weiteres Sinken der Bauzinsen möglich. Allerdings ist auch ein Steigen der Bauzinsen nicht unmöglich. Der überraschende Zinsanstieg in der vergangenen Woche konnte bisher keine Trendwende bei den Zinsen nach oben an einläuten.
Steigen die Bauzinsen – Prognose – Wir halten ein deutliches Steigen derzeit für Mai 2012 und eventuell auch für Juni 2012 für unwahrscheinlich, allerdings sinken die Bauzinsen mit guter Wahrscheinlichkeit kurzfristig auch nicht mehr deutlich. Kurzfristiger Trend sind gleichbleibend günstige Zinsen.
Tilgungsrate: Viele Angebote enthalten eine anfängliche Tilgungsrate von 1%. Auf diese Weise dauert es jedoch sehr lange, bis der Baukredit vollständig abbezahlt ist. Es sollte deshalb beim derzeit günstigen Zinsniveau eventuell, soweit möglich, eine etwas höhere Tilgungsrate oder zumindest Möglichkeiten zur Sondertilgung vereinbart werden, da dies die Gesamtlaufzeit der Baufinanzierung erheblich reduzieren kann.
Die Finanzierung von einem Eigenheim, von einer Eigentumswohnung oder auch einer Gewerbeimmobilie ist für Käufer ein große Entscheidung und Investition. Daher sollte vor allem die Finanzierung des Vorhabens möglichst solide sein. Ein wesentlicher Faktor der Baufinanzierung sind die Bauzinsen, die entscheiden, wie viel Ihr Eigenheim, Ihr Einfamilienhaus, Ihre Eigentumswohnung oder Ihre Gewerbeimmobilie am Ende tatsächlich kosten wird.
Für eine Baufinanzierung sind im Normalfall Beträge im sechsstelligen Bereich erforderlich. Dies sorgt dafür, dass das Zinsniveau der Bauzinsen eine wichtige Rolle spielt. Anders als für normale Kleinkredite und Dispositionskredite bewegen sich die Zinsen für einen Immobilienkredit derzeit im unteren einstelligen Bereich. So bieten Banken und Bausparkassen mit besonders günstigen Konditionen bereits Bauzinsen in Höhe von 2 bis 4 Prozent.
Bauzinsen vergleichen – Wenn Sie auf der Suche nach dem passenden Baukredit sind, sollten Sie rechtzeitig Informationen einholen und vor allem auch die Bauzinsen verschiedener Institute für eine Hypothek vergleichen. Es gibt einige Besonderheiten, die Sie beachten sollten. So werden die Bauzinsen der Institute (Bank, Sparkasse oder Volksbank/Raiffeisenbank) immer als Nominalzinssatz sowie als Effektivzinssatz angegeben. Ausschlaggebend ist immer der Effektivzinssatz, denn nur dieser enthält alle tatsächlichen Kosten des Darlehens und auch die anschließende Tilgung. Interessieren Sie sich für die Bauzinsen im Rahmen von Kombikrediten, beispielsweise von Bausparkassen, ist der Gesamteffektivzins ausschlaggebend. Diese so genannten Gesamtkosten in Prozent enthalten zusätzlich die Sparbeiträge und die Gebühren für den zugrunde liegenden Bausparvertrag.
Bauzinsen in Abhängigkeit zur Laufzeit – Ein wesentlicher Aspekt, der Einfluss auf die Höhe der jeweiligen Bauzinsen nimmt, ist die Laufzeit des Baukredites sowie auch etwaige Sondertilgungen, die vereinbart werden. So unterscheiden sich klassische Hypothekendarlehen mit durchschnittlicher Laufzeit von 10 bis 20 Jahren natürlich erheblich von einer Finanzierung mit variablem Zinssatz.
Und auch die Bauzinsen von Bausparkassen und Förderdarlehen, beispielsweise ein KFW-Kredit von der KFW-Bank, unterscheiden sich in der Höhe und der Ausgestaltung. Während man beim Bausparvertrag auf die Zuteilung des Kredites warten muss, müssen beim Förderdarlehen noch zusätzliche Bedingungen erfüllt werden, beispielsweise zur Energieeffizienz. So lohnt es sich durchaus, beim Vergleich der Bauzinsen immer sehr genau hinzuschauen. Denn nicht immer ist der billigste Zinssatz oder der vermeintlich günstigste Zinssatz auch wirklich der beste Zinssatz für Ihre persönlichen Anforderungen.
Nur wenige Hausbauer verfügen über umfassendes Finanzwissen und selten über die erforderliche Geduld und Ausdauer, um sich ausgiebig über eine individuell passende Finanzierung zu informieren. Oft wird vergessen, dass bei derart hohen Kreditbeträgen jeder Prozentpunkt der Darlehenszinsen entscheidend sein kann.
Denn auch wenn die Bauzinsen bei Ihrer altbewährten Hausbank nur einen Prozentpunkt höher liegen sollten als bei einem anderen Anbieter mit gleicher Laufzeit und Zusatzleistung, kann Sie dies bei einer Darlehenssumme von 120.000 Euro bereits eine monatliche Zusatzbelastung von 100 Euro bedeuten. Seien Sie also ruhig kleinlich, wenn es um Ihre Bauzinsen geht.
Alle Angaben sind ohne Gewähr.
